Les logements s’installent en surplomb de la rue Paul Doumer, au-dessus du mur de soutènement existant et partiellement conservé. Ce mur est percé pour organiser quatre entrées pour les logements sous forme de cours piétonnes où se trouvent les lieux ‘partagés’ entre les habitants : boites aux lettres, bornes ordures, accès aux parkings. Au-delà des fonctions de services les cours organisent le passage entre le niveau de la rue et le niveau du jardin haut, sur lequel s’ouvrent la plupart des logements. Les bâtiments qui composent cette résidence sont de deux natures : des plots de logements intermédiaires (accès individualisés et jardins privatifs, comme des maisons superposées) et des bâtiments collectifs en second plan. Les logements, de par la position des bâtiments en surplomb et leurs orientations, ont de larges balcons au sud s’ouvrant sur le paysage de la Seine.

Construire dans le coteaux
Un terrain complexe, en pente, sous la voie ferrée et en surplomb de la rue Paul Doumer.

Habiter un jardin
La gestion des stationnements en ouvrage au niveau de la rue Paul Doumer permet de dégager une large cour plantée

Diversité des logements
Des logements intermédiaires sur rue – maisons superposées -, dans la continuité des maisons de ville existantes | des collectifs sur jardin avec des vues imprenables sur le paysage de la Seine.

Au départ, il y avait une maison en meulière le long du chemin. Puis son grand terrain a été divisé pour faire un lotissement. Quand la maison a été vendue des années après, son potager est devenu un terrain à bâtir. Le défi fut alors d’implanter une maison dans ce terrain en pente, garder le jardin nourricier et ses fruitiers, s’arranger avec le règlement du lotissement grâce à un PLU volontaire sur l’architecture contemporaine.

Avec la maison posée dans le sens de la pente, étroite et longue pour ne pas occuper le centre de la parcelle, le jardin devient une pièce extérieure protégée dans le prolongement des pièces de vie. Tandis qu’avec l’élévation de la maison sur ses pieux, les baies du séjour donnent à voir le panorama urbain de Limoges lui faisant face, dans une distanciation sereine.

Économie budgétaire, économie d’espaces mais aussi économie du sol avec des fondations en pieux vissés dans la terre : un impact minimum sur le terrain dans la mesure où ceux-ci peuvent être simplement dévissés si la maison devient obsolète. Déconstruire plutôt que démolir.

Dans un contexte de tissu urbain ancien caractérisé par ses échelles bâties et son rapport à la pente (étagement successif), le projet est fondé sur une démarche d’attention à la juste échelle et à une inscription fine des volumétries dans le site :

– Exploiter le dénivelé amont pour installer une volumétrie dont la hauteur est peu perceptible depuis les parcelles riveraines notamment vers l’amont.

– S’implanter dans le terrain en s’adossant sur le mur de soutènement mitoyen amont de manière discontinue pour orienter clairement le bâtiment (cour arrière et jardin devant)

– Gérer la très grande majorité du stationnement dans un socle/RDC en adossement du mur arrière pour libérer le maximum des espaces extérieurs vers le sud et l’ouest au bénéfice d’un espace résidentiel piéton et paysager, et de mettre en valeur la chapelle en maintenant et valorisant le jardin latéral existant qui la cadre.

– Organiser une discontinuité volumétrique des 2 derniers niveaux, afin de respecter les volumétries et échelles bâties alentours (respect du tissu urbain de petite échelle), de ménager des vues pour les avoisinants et d’éviter toute frontalité linéaire continue (sauf le RDC et les 2 premiers niveaux pas ou très peu visibles depuis l’espace public).

Une architecture sobre, réglée dans une volumétrie simple, sans artefact ou gesticulation inutile.

Les Jardins : le projet réserve une large part de l’espace non bâti pour développer une qualité paysagère au sein de la parcelle, avec l’aménagement d’un verger et d’un jardin de curé mettant en valeur la chapelle Sainte Anne.